Es un proceso legal mediante el cual una propiedad se vende a un precio notablemente reducido, a menudo hasta un 60% por debajo de su valor de mercado, como resultado de un incumplimiento en los pagos de una hipoteca.
El proceso del juicio del Remate Hipotecario sigue los siguientes pasos:
1. Demanda: El prestamista, que suele ser un banco, inicia el proceso legal presentando una acción judicial contra el deudor por incumplimiento de pago de la hipoteca.
2. Notificación: Se notifica oficialmente al deudor sobre la demanda, dándole la oportunidad de responder ante el tribunal.
3. Pruebas o revisión del adeudo: Ambas partes presentan pruebas documentales y testimoniales para respaldar sus argumentos relacionados con el incumplimiento del pago.
4. Sentencia: El tribunal emite un fallo basado en la evidencia presentada y establece las consecuencias legales del incumplimiento del pago de la hipoteca.
5. Ejecución de la sentencia / Preparación para la subasta: Si la sentencia favorece al prestamista, se procede con la ejecución de la sentencia, lo que generalmente implica la preparación para la subasta de la propiedad.
6. Subasta de la propiedad: La propiedad se ofrece en subasta pública, donde los interesados pueden presentar ofertas para adquirirla.
7. Adjudicación: La propiedad se adjudica al postor que ofrece la oferta más alta en la subasta, quien se convierte en el nuevo propietario y adquiere los derechos sobre la propiedad.
8. Posesión y escritura: Una vez que se completa la subasta, el nuevo propietario toma posesión legal de la propiedad y se procede a formalizar la transferencia de la escritura a su nombre mediante los trámites legales correspondientes.
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